Гараж без документов как оформить

Оформление гаража в обственность


Отсутствие оформленного надлежащим образом разрешения делает возможным наступление различных неблагоприятных последствий. Все слышали о случаях сноса гаражей, хозяева которых вовремя не оформили их в собственность. У нас часто интересуются: как узаконить гараж во дворе или как получить разрешение на строительство? В зависимости от ситуации существуют различные варианты оформления.

Представляем Ваши интересы в райадминистрации по согласованию возможности установки на конкретном земельном участке, оформляем все необходимые разрешения. Получаем распоряжение райадминистрации о размещении гаража (на основании которого, заключив договор аренды с ЖЭКом, гараж можно использовать). Оформление гаража в частном домовладении происходит по аналогии с оформлением пристройки или нового строительства, с учетом того, что в наличии должны быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на дом.

Таким образом с помощью специалистов компании Новое БТИ узаконить гараж довольно таки просто, т.к.

Вопрос: куда обратиться и как оформить документы на земельный участок для обслуживания индивидуального гаража, построенного более 20 лет назад?


Предоставление земельных участков для строительства и обслуживания гаражей гражданам в городах (кроме временных индивидуальных гаражей для определенных законодательством категорий граждан) законодательством об охране и использовании земель в настоящее время не предусмотрено. Частью первой статьи 74 Кодекса Республики Беларусь о земле (в редакции от 04.01.1999) также не было предусмотрено предоставление гражданам земельных участков для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей.

В тоже время, в соответствии с разъяснением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, изложенным в письме от 22.09.2011 г.

Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся. Тогда может возникнуть другой вопрос:

«Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?»
Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации .


Гараж по наследству


Далее, необходимо собрать первичный пакет документов на наследство и обратиться к данному нотариусу.Если документы на наследство в порядке и нотариус не обнаружит в них ошибок, то нужно либо вступать в наследство (если речь идет о движимом имуществе), либо оформлять документы на гараж, являющийся объектом недвижимости. После получения свидетельства о праве наследования нужно обратиться с ним и другими документами на гараж в Росреестр для регистрации права собственности на унаследованный объект.

Как купить гараж в кооперативе


Поиск подходящего вам гаража можно осуществлять двумя путями: при помощи риелтора или самостоятельно.

Выбирайте тех специалистов, которые работают в вашем районе, а также обращайте внимание на их специализацию.
Предпочтение следует отдавать тем, которые профессионально занимаются нежилыми или промышленными объектами, поскольку они хорошо знают этот рынок и, возможно, уже имеют на примете подходящие предложения.
Рекомендуем прочесть:  Выплаты от центра занятости при сокращении

Порядок оформления гаража в собственность


В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение.

Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений. Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю.

Право собственности на гаражи и постройки


Кроме того, существуют ситуации, согласно которым граждане, купившие гаражи, пользуются ими на протяжении 20-30 лет, однако право собственности на них также не зарегистрировано.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют жителям города реализовывать свои права в отношении гаражей, совершать какие либо сделки, наследовать и т.д. По своей правовой природе данные гаражи являются самовольными постройками, так как, согласно ст.

Российское законодательство предполагает обязательную регистрацию таких незаконных построек в качестве «самостроя», причём под это понятие подпадает любая самовольная постройка, возведённая на участке, не предназначенном для проведения строительных работ.

Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство). постройка гаража ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива; возводятся постройки, не относящихся к категории капитальных.

Покупка гаража, оформление, документы


Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей.

В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности ) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ. Договор купли продажи регистрируется у нотариуса, деньги передаются по расписке.

Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность


Множество людей владеющими гаражами в ГСК или на арендованной земле задают себе вопрос как оформить гараж, как узаконить гараж (попросту приватизировать гараж), Разберем возможные ситуации по порядку.

В первую очередь надо отметить, что владение гаражом в ГСК не имеет ничего общего с правом собственности на гараж, пока вы член ГСК гараж ваш. Для того чтоб полностью распоряжается гаражом и иметь право собственности необходима как минимум регистрация в БТИ и получение тех паспорта, в дальнейшем если это возможно необходимо приватизировать землю на которой построен гараж. Оформлением документов в ГСК занимается председатель кооператива, у него должна быть оформлена аренда на землю и разрешение на строительство гаражей, может быть ситуация когда с документами не все в порядке, аренда просрочена или еще какие ни будь проблемы.

Если документы в порядке, можно приступить к оформлению на право собственности на гараж, надо отметить что не всегда эта процедура может быть успешна ввиду проблем получения отвода земли. — справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса; — справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию; — техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ). С данными документами владелец гаража — член кооператива должен прийти в районные государственные администрации или регистрационную службу где на основе документов получает свидетельство о праве на собственность гаража.

Рекомендуем прочесть:  Физиология и любовница

В случае с кооперативным гаражом право собственности распространится только на постройку, земля останется в аренде ГСК, но уже такой гараж можно легально продать. Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации или регистрационную службу необходимо предоставить: — решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража; — решение об отводе земельного участка под гараж (аренда, право собственности); — техническая документация из БТИ. Здесь самая большая проблема это отвод земли.


Гаражи, на которые нет документов: что делать и возможно ли их оформить


Во-первых, территории гаражных кооперативов слабо соотносятся с первоначальными координатами на местности, поскольку, если в те годы предприятию выделялись, например, 2 гектара из совхоза Новинки под сады, то никто эти 2 гектара не закреплял на местности. Также никто не закреплял на местности земельные участки, выделяемые под гаражи. Во-вторых, под гаражный кооператив могли выделить, допустим, 0,2 гектара, а сейчас он разросся до 2-х гектар.


Как узаконить гараж не имея на него документов


Законодательство РФ разделяет право владения и право собственности. Владелец может пользоваться имуществом, но делать другие операции с недвижимостью (сдача в аренду, продажа, передача по наследству и прочее) он не имеет юридических оснований. На практике, из-за несовершенства законодательства, человек может годами пользоваться гаражом, сдавать его в аренду, даже продать или подарить его.


Гараж без документов как оформить


Из Вашего вопроса неясно кому конкретно в 1971 году был выделен земельный участок под строительство гаражей (гаражному кооперативу или конкретным гражданам). Должен иметься документ – список, в котором указывается численность, состав гаражного кооператива. В противном случае невозможно будет установить связь между Вами как фактическим владельцем гаража и выделенным земельным участком.

Первым шагом должно быть надлежащее оформление прав на первоначально отведённый земельный участок, для этого опять же необходимо выяснить кому он был предоставлен. Вы вправе создать гаражный кооператив вместе с такими же фактическими владельцами гаражей как Вы, но при этом вновь созданный кооператив также не будет иметь никаких прав на земельный участок под гаражными боксами.

Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549Гражданского кодекса РФ, продавец должен предоставить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП.

Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности.

Оформление купли-продажи гаража — основные моменты


При оформлении договора купли-продажи гаража, следует обязательно удостовериться, чтобы все существенные условия были должным образом прописаны и оговорены. При реализации гаража оформляется специальным образом составленная расписка.

Она выписывается в тот момент, когда покупатель передает определенную сумму денежных средств продавцу. Именно в расписке содержатся все основные ключевые моменты, которые касаются покупки данного гаража. Описан объект продажи. Описан участок под покупаемым гаражом.

Описан факт перехода право собственности на недвижимость. Указана точная цена продажи. Указаны паспортные данные обеих сторон сделки.

Фактически, расписка представляет собой документ, являющийся практически договором купли-продажи.