Оглавление:
- Гражданский кодекс РФ Часть 1
- Продажа квартиры находящейся в совместной собственности супругов
- Сделки купли-продажи квартир подорожают в 2–3 раза
- Юридическая компания Аймрайт
- Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?
- Договор дарения между супругами
- Долевая собственность
- Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети — вопросы-ответы
- Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
- Покупка и продажа долей в квартире: права и риски
- Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Гражданский кодекс РФ Часть 1
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Продажа квартиры находящейся в совместной собственности супругов
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. То есть при разделе имущества в судебном порядке суд будет исходить из того, что у Вас все имущество в совместной собственности и по общему правилу разделит его пополам.
Сделки купли-продажи квартир подорожают в 2–3 раза
И выгоден по большому счету лишь нотариальному сообществу. Попробуем разобраться. «Сделки с реализацией долей в общей собственности являются сферой, где часто происходят правонарушения. Например, недобросовестный покупатель приобретает маленькую долю в квартире и получает право на проживание в ней, после чего создает для соседей невыносимые условия проживания, для того чтобы заставить их продать свои доли по цене ниже рыночной (или заставить купить свою долю по высокой цене).
Юридическая компания Аймрайт
Прежде всего, необходимо определить правовой режим квартиры: относится она к совместной собственности супругов или нет. Если относится – значит, она подлежит разделу, если не относится – значит, не подлежит. Согласно общему правилу, закрепленному в ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместной собственности супругов относится имущество, приобретенное в период брака. Иными словами, к совместному имуществу супругов относится только такая квартира, которая была приобретена в период брака, и только она подлежит разделу при разводе.
Рекомендуем прочесть: Договор аренды между организацией и собственником
Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса?
Еще недавно нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом. С 29 декабря 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. С этого момента привлекать нотариуса для удостоверения сделки стороны должны при продаже квартиры, среди собственников которой есть несовершеннолетние дети, а также если продается доля в собственности на квартиру постороннему лицу. После 2 июня 2023 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился.
Договор дарения между супругами
Он говорил следующее: если при заключении договора купли-продажи между отцом и нами, супругами, в договоре прописывается та же сумма, за какую отец купил квартиру, то он 13% не платит, так как не имеет с этой сделки дохода. Но другой человек мне потом сказал, что отец ничего не будет платить только в том случае, если за те же 3 млн он быстренько пойдет и купит что-то, вложит деньги и в таким образом не будет иметь прибыли.
Долевая собственность
Российское законодательство довольно четко регламентирует основное правило распоряжения долей: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично. В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников. С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения.
